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Tags: mallorca immobilien news neuigkeiten makler
Einträge: 100 Kategorie: Auslandsimmobilien, Ferienimmobilien
aktualisiert am: 18.02.2017 - 17:20:46
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Das sollten Sie als Käufer oder Eigentümer über die neuen Steuern für Mallorca Immobilien 2016 wissen. Die „berühmte“ Steueränderung am Jahresende,… Das sollten Sie als Käufer oder Eigentümer über die neuen Steuern für Mallorca Immobilien 2016 wissen. Die „berühmte“… Das sollten Sie als Käufer oder Eigentümer über die neuen Steuern für Mallorca Immobilien 2016 wissen. Die „berühmte“ Steueränderung am Jahresende, ist bei Menschen die schon länger auf der Insel leben wohl bekannt. Durch den Regierungswechsel und den damit einhergehenden Änderungen, ändert sich auch einiges für Immobilienkäufer und -Verkäufer. Was wird sich für den Steuerzahler ab 2016 ändern? Zunächst gibt es Veränderungen bei der Einkommensteuer, der sogenannten I. R. P. F. (Impuesto sobre la Renta de Personas Fisicas). Unterschieden werden muss hier zwischen Residenten und Nicht-Residenten. Für Residenten, welche aus Grundbesitz Veräußerungsgewinne erzielen wie die zum Beispiel bei Mieteinnahmen der Fall ist, erhöht sich die Steuer das Einkommen ist hierbei entscheidend. Diese Änderung gilt nur für die Steuerklasse ab 70.000 € zu versteuernden Einkommen. Eine progressive Tabelle wird hierfür eingeführt. In dem Fall sind die Steuern für Mallorca Immobilien entsprechend erhöht. Die I. R. N. R. (Impuesto sobre la renta de los no residentes), gilt für Nicht-Residenten. Für diese reduziert sich im Gegensatz zur I. R. P. F. Ab dem 1. Januar 2016 von 19,5 % auf 19 %. Dies ist ein wichtiger Vorteil, für die Besitzer, die ihre Immobilien vermieten möchten und daraus Mieteinkünfte bzw. Veräußerungsgewinne erzielen. Hier kann bei den Steuern für Mallorca Immobilien richtig gespart werden Die Vermögensteuer Es gibt auch Änderungen bei der Vermögenssteuer. Diese Steuer wurde ursprünglich nur für ein Jahr eingeführt, aber alljährlich um ein weiteres Jahr verlängert. So wird sie auch im Jahre 2016 beibehalten. In den autonomen Regionen gibt es bei der Vermögenssteuer Unterschiede zur gesamt spanischen Regelung. Bis jetzt veranschlagte die gesamte spanische Regelung eine Vermögenssteuer von 0,2 bis 2,5 % bei einem Steuerfreibetrag von 700.000 €. Des wurde bis jetzt auf den Balearen gleichermaßen gehandhabt. Die Vermögensteuer für Residenten auf den Balearen wurde ab Anfang 2016 auf 0,28 bis 3,45 % angehoben. Bei der Vermögenssteuer für Nicht-Residenten gilt weiterhin die gesamt spanische Regelung. Hier ändert sich bei den Steuern für Mallorca Immobilien also nichts, zumindest für die Nicht-Residenten. Ebenso wurde die Grunderwerbsteuer geändert. Bisher wurden auf Immobilien mit einem Wert von 400.000,08 € % erhoben, mit einem Wert von 400.000-600.000 € je 9 % und für Immobilien mit einem Wert über 600.000 € rund 10 %. Ab dem 1. Januar 2016 wurde eine neue Kategorie eingeführt. Diese gilt für Immobilien mit einem Wert ab 1 Million Euro, welche dann mit 11 % besteuert werden.
Seit der Reform der touristischen Bestimmungen sind legale Ferienvermietungen auf Mallorca in aller Munde. Was auch nicht verwunderlich ist, schließlich… Seit der Reform der touristischen Bestimmungen sind legale Ferienvermietungen auf Mallorca in aller Munde. Was auch nicht… Seit der Reform der touristischen Bestimmungen sind legale Ferienvermietungen auf Mallorca in aller Munde. Was auch nicht verwunderlich ist, schließlich geht es hier um attraktive Mehreinnahmen für die Hausbesitzer, in jener Zeit, in welcher die eigene Ferienimmobilie nicht genutzt wird. Doch wie sieht es mit Ferienwohnungen aus? Kann man diese auch als legale Ferienvermietung nutzen? Wenn ein Eigentümer seine Finca über das Internet anbietet, wird er dann zum Reiseveranstalter? Das Recht ihre Immobilien zu vermieten haben alle Eigentümer, insofern sie dies im Einklang mit geltendem Recht und Gesetz tun, denn die Rechte des Eigentums könne nicht eingeschränkt werden. Legale Ferienvermietungen sind also definitiv möglich. Kann nun jeder, seine Immobilie Wochen- und/oder tageweise vermieten? Wenn er das anzuwendende Gesetz einhält, auf jeden Fall. Diese Art der legale Ferienvermietung, wird im nationalen Gesetz zur urbanen Vermietung für Saisonvermietungen (Ley de Arrendamiento Urbanos nacional) oder im Tourismusgesetz der Balearen für Ferienwohnung geregelt. Wenn man sich an diese Gesetze hält, gibt es überhaupt keine Probleme und sie können legale Ferienvermietung betreiben. Legale Ferienvermietung, und welche Serviceleistungen man anbieten darf Urlauber, welche sich in ihre Ferienimmobilien einmieten, dürfen keinerlei Ferienservice erwarten. Wäscheservice für Tischtücher und Bettwäsche, sowie periodische Säuberung der Immobilie, Abholung vom Flughafen, 24 Stunden Telefon Service, oder das Ersetzen von Hausrat ist dem Ferienvermieter nicht gestattet. Diese Services obliegen ausschließlich Hotels und hotel ähnlichen Betrieben. Legale Ferienvermietung ist allerdings auch möglich ohne dass sie diese Services anbieten. Die Mieter versorgen sich schlicht und einfach selbst, ebenso sorgen sie selbst für die Reinigung der -rtlichkeiten und etwaiger Wäsche. Zählen Reparaturen in oder an der Immobilie zu Ferienservices? Als Eigentümer einer Immobilie, haben sie natürlich ein entsprechendes Interesse diese auch in Stand zu halten. Dies geschieht natürlich unabhängig vom Ferienbetrieb. Es darf Ihnen niemand, auch unabhängig davon, ob sie diese Immobilie vermieten, verbieten diese auch entsprechend in Stand zu setzen. Somit zählt dies, zu den reinen Reparaturen der Immobilie. Allerdings macht eine ordentliche, instand gesetzte Immobilie, die legale Ferienvermietung sehr viel attraktiver für Urlauber.
Mit einer eigenen Finca oder einem eigenen Apartment auf Mallorca, steigert man nicht nur die Lebensqualität sondern besitzt zudem eine attraktive… Mit einer eigenen Finca oder einem eigenen Apartment auf Mallorca, steigert man nicht nur die Lebensqualität sondern… Mit einer eigenen Finca oder einem eigenen Apartment auf Mallorca, steigert man nicht nur die Lebensqualität sondern besitzt zudem eine attraktive Geldanlage. Sicherlich gibt es viele Gründe für den Kauf einer eigenen Mallorca Immobilie. Doch drei davon sprechen ganz besonders dafür, dass diese mehr als nur eine Wohlfühlrendite einbringen wird. Zudem erklären wir, warum ein Kauf gerade jetzt sinnvoll ist. Mallorca ist wunderschön. Das ist ein grundlegender Fakt, an dem sich bis heute nichts geändert hat. Die spanische Insel hat mit über 300 Sonnentagen im Jahr ein herrliches Klima und ist dank seiner vielen Flugverbindungen günstig und schnell von Deutschland aus erreichbar. Nicht nur aus diesem Grund kommen rund 4 Millionen Deutsche, Jahr um Jahr nach Mallorca. Das entspricht in etwa, der gesamten Einwohnerzahl der Bundeshauptstadt Berlin. Spätestens beim Rückflug, schwirren Mallorca Urlauber die Gedanken einer eigenen Mallorca Immobilie durch die Kopf; welche die Immobilien in Mallorca schon seit Jahrzehnten begehrt machen. Es sind wohl ähnliche Gedanken wie: Es wäre doch schön bei der nächsten Mallorca Reise, kein Hotel buchen zu müssen, sondern die eigene Privatunterkunft nutzen zu können. Der Gedanke beim nächsten Urlaubsflug den Schlüssel zum eigenen Apartment oder dem eigenen Haus in der Tasche zu haben, welcher einem durch die Vermittlung über Mallorca Properties überreicht wurde, ist ein sehr beruhigender. Ebenso beruhigend dürfte der Gedanke an die eigene Finca sein, deren Schlüssel man ebenfalls beim nächsten Urlaub im Gepäck haben könnte. Nüchtern betrachtet ist dies nicht nur Luxus und Exklusivität, sondern gleichzeitig eine sehr bodenständige Investition. Gerne zählen wir hier einmal die Gründe auf, die in einem Umfeld von hohen Aktienkursen und Mini-Zinsen für Mallorca Immobilien sprechen.Wie viele andere Länder im Süden Europas hat auch Spanien eine schwere Wirtschaftskrise durchlitten. Hierdurch sind die Immobilien preise erheblich gefallen; auf dem Festland noch weitaus mehr, als auf Mallorca und den weiteren Balearen Inseln. Mit energischen Reformen, hat sich die spanische Regierung allerdings, den Ausweg aus der Krise geschaffen. Dies wirkt sich natürlich auch auf die Preise der Immobilien aus. Vor allem wegen des Wirtschaftswachstums von gut 3% im Jahre 2016 steht Spanien durchaus als europäischer Musterschüler da. Seit dem Jahre 2015 steigt die Preiskurve der Immobilien auf den Balearen wieder nach oben. Dies bestätigen die offiziellen Zahlen zu den Immobilienpreisen. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass diese Zahlen für den gesamten Immobilienmarkt gelten; also auch für, von der Krise nicht betroffenen Immobilien, einheimischer und ausländischer Immobilienbesitzer. Die Preiswende setzte bei Ferienimmobilien auf Mallorca früher ein und die Preisrückgänge waren nicht zu signifikant. So hat ein Käufer den Trend im Hinblick auf die Wertentwicklung auf seiner Seite und kann günstiger als früher eine Mallorca-Immobilie erwerben.
Villen in Sol de Mallorca Sie suchen eine ruhige, sichere und vor allem attraktive Immobilie? Dann sind Sie in Sol de Mallorca… Villen in Sol de Mallorca Sie suchen eine ruhige, sichere und vor allem attraktive Immobilie?
Apartmentanlage Residencial Mar de Sa Mola Im Südwesten Mallorcas liegt der Wohnkomplex Residencial Mar de Sa Mola, welcher sehr modern… Apartmentanlage Residencial Mar de Sa Mola Im Südwesten Mallorcas liegt der Wohnkomplex Residencial Mar… Apartmentanlage Residencial Mar de Sa Mola Im Südwesten Mallorcas liegt der Wohnkomplex Residencial Mar de Sa Mola, welcher sehr modern ist und 2010 fertiggestellt wurde. Die Anlage liegt auf La Mola, einer Halbinsel, in der Nähe des Leuchtturms und 120 Meter über dem Meer. Im Südwesten befindet sich Puerto de Andratx, ein Hafenort der besonders bekannt ist wegen seines großen Naturhafens und der besonderen Wohnanlagen. Der Flughafen und und die Balearenhauptstadt Palma de Mallorca sind in etwa 25 Minuten per Auto zu erreichen. Nur 5 Minuten sind es zum nahen Golfplatz „Golf de Andratx“ und dem Strand von Camp de Mar. Der Hafen von Puerto de Andratx ist in 1 Minute erreichbar.   Es sind nur 4 Gebäude aus denen die moderne und mediterrane Wohnanlage Residencial Mar de Sa Mola besteht. Drei der Gebäude sind westlich ausgerichtet, dort sind jeweils 5 Wohnungen. Das vierte Gebäude ist nordwestlich ausgerichtet, mit Blick auf die Insel Dragonera und hat 3 Wohnungen. Zwei oder drei Schlafzimmer hat jede Wohnung, sowie Klimaanlagen, offene Küchen, beheizte Fußböden und Alarm-Anlage. Erdgeschoss-Apartments haben einen kleinen Garten und Penthäuser haben große Terrassen auf der Wohnebene. Außerdem ist ein gemeinschaftlicher Pool mit ausgezeichnetem Blick über das Meer vorhanden. Er ist leicht von allen Wohnungen zu erreichen. Zusätzlich sind in der Apartmentanlage Residencial Mar de Sa Mola Parkplätze in einer Tiefgarage vorhanden, sowie Kellerräume und Fahrstuhl.  
Las Milanas Apartments Die Luxus-Apartmentanlage „Las Milanas“ in Puerto de Andratx hat Apartments, die seit Jahren zu den begehrtesten… Las Milanas Apartments Die Luxus-Apartmentanlage „Las Milanas“ in Puerto de Andratx hat Apartments,… Las Milanas Apartments Die Luxus-Apartmentanlage „Las Milanas“ in Puerto de Andratx hat Apartments, die seit Jahren zu den begehrtesten im Südwesten von Mallorca gehören. Die Anlage liegt im Ortsteil Cala Moragues im Südwesten Mallorcas und ist in einen steilen Westhang gebaut, wodurch man aus fast allen Wohnungen einen freien Meerblick hat. Der erste Abschnitt wurde 2009 fertiggestellt und der zweite wird derzeit vorbereitet. In Las Milanas Apartments gibt es moderne Technik wie fernbedienbare Heizung und Klimaanlage, hochwertige Fenster und Bäder, offene Küche und große Terrassen und Balkons. Die meisten der Wohnungen haben Parkplätze in der Tiefgarage unter den Gebäuden und sind problemlos per Fahrstuhl erreichbar. Außerdem hat der Komplex einen sehr großen Pool, welcher später um weitere Pools erweitert wird. Mit dem Bau der neuen Gebäude wird derzeit begonnen, da die aufwändigen Aushubarbeiten kürzlich fertiggestellt wurden. Nach der Sommerpause wird voraussichtlich die endgültige Fertigstellung begonnen, erste Strukturen stehen bereits.  
Apartmentanlage Sa Cala - Port Andratx Südwestlich auf Mallorca liegt die Apartmentanlage Sa Cala in Port Andratx, in zweiter Linie zur… Apartmentanlage Sa Cala - Port Andratx Südwestlich auf Mallorca liegt die Apartmentanlage Sa Cala in Port… Apartmentanlage Sa Cala - Port Andratx Südwestlich auf Mallorca liegt die Apartmentanlage Sa Cala in Port Andratx, in zweiter Linie zur Bucht „Cala Llamp“ in Puerto de Andratx. Der bekannte lokale Bauträger Bendinat Group errichtete die Anlage, welche sich direkt über dem „Beach Club Gran Folies“ in Port Andratx befindet. Im Südwesten befindet sich Puerto de Andratx, ein Hafenort der besonders bekannt ist wegen seines großen Naturhafens und der besonderen Wohnanlagen. Der Flughafen und und die Balearenhauptstadt Palma de Mallorca sind in etwa 25 Minuten per Auto zu erreichen. Nur 15 Minuten sind es zum nahen Golfplatz „Golf de Andratx“ und 5 Minuten bis zum Strand von Camp de Mar. Der Hafen von Puerto de Andratx ist in 1 Minute erreichbar. Die Apartmentanlage Sa Cala bietet sehr guten Blick auf das Meer von allen Apartments und auch vom Poolbereich aus. Sa Cala ist aus 7 Gebäuden aufgebaut, jedes hat 3 Wohnungen mit 2 oder 3 Schlafzimmern. Die Penthäuser der Anlage haben Terrasse auf dem Dach mit Blick aufs Meer und alle Wohnungen haben Klimaanlagen, Böden aus Marmor, neuartige Küchen und beheizte Fußböden im Bad. Es sind Parkplätze im Carport verfügbar sowie eine Tiefgarage. Fahrstühle sind auch vorhanden, wodurch alle Apartments problemlos erreicht werden können.
Die Moderne Apartmentanlage Nido de Aguilas in Port Andratx Im Südwesten von Mallorca liegt die Apartmentanlage Nido de Aguilas,… Die Moderne Apartmentanlage Nido de Aguilas in Port Andratx Im Südwesten von Mallorca liegt die… Die Moderne Apartmentanlage Nido de Aguilas in Port Andratx Im Südwesten von Mallorca liegt die Apartmentanlage Nido de Aguilas, welche eine der luxuriösesten und modernsten Wohnkomplexen in Port Andratx und Mallorca ist. Im Südwesten liegt auch der Hafenort Puerto de Andratx, der einen großen Hafen und exklusive Wohnanlagen mit Blick auf das Meer hat. Es ist nur 1 Minute Autofahrt bis dorthin. Von der Apartmentanlage Nido de Aguilas kann man die Hafeneinfahrt von Puerto de Andratx sehen, sowie die Halbinsel La Mola, das Meer und zum Teil auch den Yachthafen in Puerto de Andratx. Da die Anlage nach Südosten ausgerichtet ist, ist für viel Sonne im ganzen Jahr garantiert. Die Wohnlage ist sehr ruhig und sicher. Was an der 2007 fertiggestellten Apartmentanlage Nido de Aguilas besonders ist, ist die hohe Qualität des Baus und die hochwertigen Materialien die dabei verwendet wurden. Es gibt dort 5 Gebäude und insgesamt 20 Luxusapartments. Alle Gebäude haben eine angebundene Tiefgarage und die Anlage hat zwei Gemeinschaftspools. Die Wohnungen haben 2-3 Schlafzimmer, großes Ess- und Wohnzimmer, offener Kamin, amerikanische Küche mit Bar, Waschraum, WC für Gäste und Keller. Außerdem haben die Wohnungen beheizte Fußböden, w/k Klimaanlagen, Sanitärausstattung von Grohe, Böden aus Marmor, Alarm-anlage und Schiebe-Panoramafenster mit Elektro-Rollläden. Besonders ist auch, wie die Apartments automatisiert und per App steuerbar sind. Zum Beispiel lassen sich Licht, Heizung Rollläden darüber ansteuern. Zusätzlich hat jedes Penthaus der Anlage eine große Terrasse auf dem Dach, mit Barbeque-Bereich und Sonnenliegen.
Apartmentanlage Las Vistas in Puerto Andratx Der Wohnkomplex Las Vistas befindet sich in Port Andratx, im Südwesten auf der Insel Mallorca… Apartmentanlage Las Vistas in Puerto Andratx Der Wohnkomplex Las Vistas befindet sich in Port Andratx, im… Apartmentanlage Las Vistas in Puerto Andratx Der Wohnkomplex Las Vistas befindet sich in Port Andratx, im Südwesten auf der Insel Mallorca und ist eine der neuesten Wohnanlagen auf der Insel. Die Anlage wurde von Bendinat Group erbaut. Im Südwesten befindet sich Puerto de Andratx, ein Hafenort der besonders bekannt ist wegen seines großen Naturhafens und der besonderen Wohnanlagen. Der Flughafen und und die Stadt Palma de Mallorca sind in etwa 25 Minuten per Auto zu erreichen. Nur 5 Minuten sind es zum nahen Golfplatz „Golf de Andratx“ und dem Strand von Camp de Mar. Der Hafen von Puerto de Andratx ist in 1 Minute erreichbar. Was den Wohnkomplex Las Vistas in Port Andratx ausmacht, ist die neuartige Architektur mit großen Fenstern aus Aluminium, weißen Fassaden, dunkles Holz und Meerblick. Die Apartmentanlage Las Vistas hat 6 Gebäude, in jedem sind 3-4 Wohnungen. Die Anlage verfügt über Klimaanlage w/k, Holz- und Marmorboden, Bodenheizung im Bad und einen kleinen Raum für Hauswirtschaft. Jede Wohnung in Las Vistas hat eine separate Terrasse mit Whirlpool oder einen privaten Garten. Große Dachterrasse, Außenküche, Whirlpool und Zugang zum Poolbereich mit großer Sonnenterrasse: das hat jedes Las Vistas Apartment.
Der Hafen Puerto Portals versprüht ein luxuriöses Flair und bietet vor allem zahlkräftigen Kunden ein gewisses Ambiente. Er gehört zu Portals Nous,… Der Hafen Puerto Portals versprüht ein luxuriöses Flair und bietet vor allem zahlkräftigen Kunden ein gewisses Ambiente.… Der Hafen Puerto Portals versprüht ein luxuriöses Flair und bietet vor allem zahlkräftigen Kunden ein gewisses Ambiente. Er gehört zu Portals Nous, einer kleinen Hafenstadt, und wird aufgrund der Klientel auch „Klein Monaco“ genannt. Ein junger Hafen für exklusive Yachten und Einkäufe Der Hafen ist mit seiner Einweihung im Jahre 1986 ein noch sehr junger Hafen, der aber gefüllt mit noblen Geschäften, Bars und Restaurants zu einer exklusiven Einkaufspassage wurde. Der gesamte Hafen und dessen nähere Umgebung sind auf Yachten und dementsprechend auf exklusive Touristen ausgelegt. So gibt es einige der nobelsten Apartments oberhalb Puerto Portals. Exklusiv Urlaub in Puerto Portals und Portals Nous mit viel Sport Hier findet sich auch eine Wassersportschule, mit der das Meer oberhalb und unterhalb der Wasserkante erkundet werden kann. Wenige Gehminuten entfernt liegt Portals Nous, das mit einigen Attraktionen den Geist und Körper der Touristen wieder auf Touren bringt. So gibt es hier zum Beispiel das Marineland. Ein Zoo, der verschiedene Tier-Shows anbietet und an sich schon eine Attraktion ist. Zudem gibt es noch Tennisplätze für ein erholsames Match oder auch einen Golfplatz, der wohl in keiner Ecke Mallorcas fehlen darf. Natürlich können in der Sportanlage auch andere gängige Sportarten betrieben werden. Wer lieber dem Wasser frönt, kann hier nicht nur am Stand baden, sondern natürlich auch das Meer erkunden. Ob als Schwimmer, Taucher oder im Boot – in Puerto Portals ist so einiges möglich. Diverse Boots-Vermietungen laden zum Erkunden des Strandabschnittes ein.
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